[如意集团] 解决大城市住房问题需要借力租赁市场

By | 2020年12月23日

证券时报记者 魏书光

中央经济事情集会、全国住房和城乡建设事情集会相继召开,为明年房地产市场生长划出重点。

相比去年,今年的中央经济事情集会将房地产相关事情单独列为一项,更将租赁列为重点,要求解决好大都会住房突出问题。全国住房和城乡建设事情集会列出明年八大重点事情,也强调鼎力大举生长租赁住房。

央行方面也表现,以推进以人为焦点的新型城镇化为契机,鼎力大举生长大都会住房租赁、老旧小区革新等配套金融服务,让更多人在大都会住得下、住得起、住得久,有效释放消费潜力。

可见,住房租赁市场已经提到了比以往越发重要的位置。联合中央经济事情集会提出的“注重需求侧治理”,扩大内部需求,形成强大海内市场,加速构建以海内大循环为主体、海内国际双循环相互促进的新生长格式的定调来看,房地产市场已经和以扩大内需为基点的需求侧革新更精密联系在一起。

现阶段的住民消费结构中,屋子成为最大开支项。只有进一步压缩这方面开支,才气动员收入不高的群体以及部门中产的消费升级。而已往几年,住民储蓄向房地产搬迁的趋势显着,住民现金流透支。

近年来,社会零售总额同比增速连续放缓,这和住民部门房贷压力连续增大有较大关连。自2016年中国房地产销售额开启10万亿元时代以来,年年攀升,到今年预计将创下17万亿元的历史新高,而相应的住民中恒久贷款,也就是房贷,连续放大,并将在今年首次凌驾6万亿元。

当前集会重申“屋子是用来住的、不是用来炒的”定位,意味着未来的房价调控只会从严,而且进一步强调鼎力大举生长租赁住房,实现租购同权,满足都会刚性住房需求,先让各人住得起房,都着眼于稳定住民现金流,提高中低收入群体的消费能力,促进住民消费结构调整。固然,对于近35万亿元的住民住房贷款余额来说,贷款利息要是能够再降一降,现金流会更宽裕点,拉动内需时会更有力。