[凯恩股份]兰州最大城改项目停滞多年 兰州元森卖地求生

By | 2020年12月8日

  2009年,兰州市城关区通过重点招商引资项目引进了香港利嘉团体对庙滩子旧城整体革新,对外宣称耗资93亿元,由旗下的兰州元森房地产开发有限公司(以下简称“兰州元森”)承建。

  然而,这个被称为兰州最大的旧城革新项目却建建停停,直到现在部门地块仍未交付,在兰州当地备受关注。

  今年11月初,《中国谋划报》记者实地走访兰州城关区庙滩子片区发现,在部门地块的项目工地有塔吊等设备,可是并无施工动向,项目看似处于停建状态。

  兰州元森项目业主张青(假名)告诉记者,自己10年前买的屋子,说是1年后交房,但至今处于停滞状态,多次向兰州元森方面询问,都是种种托词,问题始终无法获得解决。

  “兰州庙滩子项目是兰州最大的城改项目,共计有12块地,此前简直有部门地块因为资金链等原因停建,可是现在努力推进。”一位兰州元森人士向记者表现,现在12号地块安置房工程开工建设,随后会逐步启动那些停滞的项目。

  部门地块停滞

  “只要在城改项目中拿到地,资金就不是问题。”这句曾经在城改初期广泛流传的话,对于部门项目而言酿成了伪命题。

  2009年5月,号称是兰州市以致甘肃省最大的旧城革新工程,1291亩庙滩子“整体打包”革新工程,被香港利嘉团体以93亿元的高价收入囊中。因为是港资企业,且项目位于黄河滨上,位置优越,所以在兰州人的眼中,能够在此置业,实属一份体面。

  但令外界意想不到的是,庙滩子旧城革新项目却成了兰州有史以来,时间跨度最长的烂尾工程。

  据相识,庙滩子旧城革新项目共涉及庙滩子地域8900户2.1万余名住民,以及300余户1593名村民的搬迁安置。根据其时的计划,庙滩子将在2014年或2015年基本建成,变身成一个精品高等社区。

  “兰州人基本没有不知道庙滩子项目烂尾的。”张青告诉记者,自己购置的屋子是属于7号地块,楼盘项目称之为玫瑰园,位于九州大道西侧、元通大道东侧、元通南路南侧、靖远路北侧,是兰州元森建设最早的区域之一。

  张青告诉记者,自己是2010年就购置了玫瑰园7号楼的屋子,其时的房价是6180元/平方米。然而已经由去了10年的时间,不仅没有住上屋子,而且现在处于停工状态,什么时候能够开工,仍是个未知数。

  记者根据张青的指引在现场走访看到,其所在的楼盘盖了约莫有3层,旁边有塔吊,不外工地上却不见工人,似乎处于停工状态。

  事实上,在庙滩子12块地中,属于半拉子工程的并非只有7号地玫瑰园一处。如10号地、9号地等都有楼盘未建成,1号地甚至还未完成拆迁。10号地项目一位业主向记者表现,因为项目烂尾,小区的业主们曾经多次找开发商理论,甚至举行上访,可是问题始终没有解决。“既然是旧城革新项目,那也是民生工程,项目烂尾10年,不仅仅是开发商的问题,政府也应该增强羁系。”张青等庙滩子的业主们希望兰州市政府能够督促兰州开发商尽快重启烂尾的工程。

  资金难题

  兰州庙滩子四周的楼盘因为靠近黄河风物岸边,所以房价高于兰州均价,每平方米在15000元左右。可是庙滩子的屋子却并欠好转手,这主要源于其开发商兰州元森。

  庙滩子的局势曾经多次泛起在人民网向导留言中,业主主要控诉兰州元森承建的项目烂尾。在政府的回复中,明确指出兰州元森资金链泛起问题是导致项目烂尾主因。

  如在最近的一次投诉中,即2015年5月,有兰州元森业主表现,其购置的屋子烂尾,希望获知烂尾原因,并希望政府增强羁系。随后,兰州市住房和城乡建设局回应称,由于兰州元森项目运营及资金问题,导致项目先后两次停工。最近一次,是由于兰州元森建设资金筹措不到位造成的。

  据相识,兰州市方面经由努力协调,兰州元森通过转让优质土地资产的方式,努力解决建设资金不足的问题。2019年12月,兰州元森已经转让了两宗土地,收到的资金(城关区政府羁系)用于拆迁安置过渡费的发放及工程款的支付等。

  除了资金问题之外,兰州元森还被市场部门处罚。2020年3月1日,兰州市住房和城乡建设局就向兰州元森开出了3万元的罚单。处罚理由是,兰州元森于2013年11月在兰州市城关区庙滩子建设的10号地块整体革新项目中,3号、6号综合住宅楼未取得商品房预售许可证违规收取认筹金的行为,违反了《商品房销售治理措施》第六条第二款“商品房预售条件及商品房预售许可证明的管理法式,根据《都会房地产开发谋划治理条例》和《都会商品房预售治理措施》的有关划定。经研究,依据《商品房销售治理措施》第四十二条第(六)项划定,不切合商品房销售条件,向买受人收取预订款性质用度的,处以警告,责令限期纠正。

  事实上,兰州元森不仅仅是违规销售。据兰州元森一位业主表现,兰州元森曾经因为拖欠施工企业工程款,对施工企业人员使用暴力,被兰州警方依法处置惩罚。

  该说法获得了兰州市公安局方面的佐证。“我们简直曾经征集过关于兰州元森相关人员的违法犯罪线索。”兰州市一位公安人员向记者表现,经公安部门侦查发现,2016年7月至2017年5月期间,兰州元森因拖欠工程款,与施工企业发生纠纷。为解决纠纷,兰州元森在时任公司向导陈乃宾、陈孔明、董维武等人指挥下,违规招聘数十名保安,非法购置特警制服和警用器械,多次对施工企业员工实施驱逐殴打、强行清场等违法行为,致使多人受伤,工程车辆受损。该团伙的行为组成寻衅滋事罪,兰州市公安局已对团伙13名犯罪嫌疑人全部移送起诉。

  卖地求生

  “如果让一个实力不济的开发商拿到城改项目,那就注定要失败。”兰州市一位房地产人士向记者表现,兰州元森虽然拿到了地,可是实力却不佳,况且摊子铺得太大,资金难免就捉襟见肘。

  2019年10月15日,甘肃省产权生意业务所公布了关于兰州市城关区庙滩子两宗108.2亩土地使用权转让推介通告,整体转让挂牌价为110210.184万元,生意业务保证金为56000万元。

  通告显示,此次转让标的正是兰州市元森位于兰州市城关区庙滩子的两宗土地使用权。详细位置是:北滨河中路(T401-2#计划路)以北、B404#计划路以西、B411-1#计划路以南。总面积为72136平方米(约108.2亩),权利性质为出让。商服用地使用年限为40年;城镇住宅用地使用年限为70年。据相识,最终上述两块地由中海地产斩获。

  卖地之后,兰州庙滩子那些停滞的项目是否能够获得重启?对此,上述兰州市房地产人士表现,兰州元森要想盘活那些停滞的项目,单靠卖两块地是无法实现的,况且那些卖地的资金由兰州市城关区政府全程羁系用于项目开工建设、安置费发放、工程款支付等,如此一来,能够落到兰州元森手里的资金并不多。

  记者注意到,10月21日上午,兰州元森对庙滩子12号地块安置房举行了一个开工仪式,被视为庙滩子旧城革新项目重启。

  外界疑惑的是,为什么不重启7号地、10号地那些烂尾的项目,而是要选择12号地块?“原有的地块基本上都有遗留问题,如果开发,需要大量资金,且短期内无法收回,可是如果开发一个新地块,不出问题的话,则回笼资金较快。”上述兰州市房地产人士告诉记者,12号地块安置房工程由1栋安置楼及配套商业裙房和配套地下车库组成,总建面积达67345.34平方米。

  兰州元森能否借助新开发的12号地块盘活整个庙滩子整改项目,在许多兰州地产人士看来,仍存在诸多变数。

  记者就项目的整改情况询问兰州元森方面,但未获有效回复。